Ипотечные ценные бумаги
11 ноября 2003 года в юридическую силу вступил Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах». Он определил два типа ипотечных ценных бумаг: облигацию с ипотечным ценным покрытием и ипотечный агент. Поэтому существуют лишь два принципиальных способа получения дохода от активов ипотечных ценных бумаг:
-Платежи пересылаются владельцам ипотечных ценных бумаг после произведения расчётов и удержания средств за их сервисное и административное обслуживание. Такие бумаги составляют абсолютное большинство выпущенных в обращение ипотечных ценных бумаг, и называются «сквозными».
-Всю эмиссию ипотечных ценных бумаг можно разделить на несколько классов, между которыми распределяются риски и платежи в соответствии с набором правил об обслуживании и структурировании. Данный тип ипотечных ценных бумаг называется структурированным.
Прибыль от ипотечных ценных бумаг зачастую получают от кредитования физических лиц и организации.
«Ипотечные кредиты» предоставляются наличными и безналичными средствами, в зависимости от суммы займа. По желанию клиента «ипотечный кредит» может выдаваться частями или полностью, причем в ряде случаев нет необходимости подтверждения целевого расходования кредита. Погашение «ипотечного кредита» зависит от условий договоренности и может проходить как ежемесячно, так и в режиме индивидуального графика. Размер «ипотечного кредита» зависит от длительности срока, и, чем больше срок выплаты займа, тем меньше периодические выплаты.
В качестве залога о погашении «ипотечного кредита» заемщик может передать такие материальные ценности, как недвижимость, ценные бумаги, запасы сырья и материалов, основные средства, товары и готовую продукцию, автотранспорт.
Также принимаются личные поручительства учредителей, руководства организации или третьих лиц, а также комбинации залогов и поручительств. При желании клиента кредитор производит оценку заложенной вещи/вещей в аккредитованной в нескольких банках оценочной компании.
На настоящий момент выдачу «ипотечных кредитов» регулируют Гражданский Кодекс РФ и Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Если у Вас возникли вопросы- оставляйте комментарии.
С. Зинкович
разрешено копирование материала при условии установки кликабельной ссылки на источник: www.ladybiznes.ru